Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля-продажа соседнего земельного участка порядок оформления 2024 в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Какие документы нужны для продажи участка
Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.
Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.
Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Документы для продажи дома с земельным участком в 2022 году перечень
Если на земельном участке стоит дом и прочие строения, тогда они продаются вместе с земельным участком, что указывается в договоре.
Бывают случаи, что недвижимость, находящаяся на земельном участке юридически не оформлена (существует только по факту, а на кадастровом учете не стоит). Тогда здесь стоит понимать, что обязанности по оформлению такой недвижимости ложатся на плечи покупателя после покупки земельного участка. Такую недвижимость в договоре не отражают, так как она является самовольной постройкой.
Если на дом имеются правоустанавливающие документы, тогда в договоре купли продажи будет фигурировать и дом, и участок. По желанию стоимость можно указать за каждый объект в отдельности или общую.
При покупке земельного участка с домом, помимо документов на участок для регистрации перехода прав также требуются:
- на дом;
- сведения о собственниках.
То есть, перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2022 году пополняется сведениями о доме. В документации должны быть отражены его технические характеристики и адрес.
Шаг 1. Определите тип недвижимости
Перед тем, как продавать участок, нужно понять, что именно вы продаёте. Есть несколько объектов недвижимости
Участок со строением. В этом случае оформляется 2 договора купли-продажи, так как вы отдельно продаёте дачный участок и отдельно — жилую недвижимость, находящуюся на нём. Объекты оцениваются отдельно друг от друга, поэтому для них необходимы разные документы.
Допускается составление одного договора купли-продажи, цена указывается с учетом как стоимости земельного участка, так и строений, расположенных на нём.
Земельный участок без построек. Без строений процедура оформления договора упрощается. Иногда у продавца возникает желание снести объекты недвижимости на участке и продать его как «чистый», однако процедура сноса требует не только физической ликвидации объекта недвижимости, но и надлежащего оформления, с привлечением кадастрового инженера и регистрации в Росреестре.
Участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. К таким относятся земли, распложенные за пределами населённого пункта, созданные для определённых целей. В этом случае оформление купли-продажи невозможно без письменного оповещения региональных властей.
Действие закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
Необходимые документы
Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо собрать определенный пакет документов. В первую очередь, нужно сделать договор купли-продажи, который оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Важно иметь при себе паспорт для удостоверения личности и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Сроки регистрации сделки зависят от объема работ МФЦ и количества посетителей в данный момент. Обычно регистрация проходит на следующий день после посещения, но могут быть и такие случаи, когда приостанавливается рассмотрение документов и сроки регистрации задерживаются.
В случае если продавец или покупатель потерял документы свидетельства о праве собственности на недвижимость, то его могут попросить о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае регистрация сделки может занять дополнительное время.
- Договор купли-продажи недвижимости
- Паспорт для удостоверения личности
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в случае потери свидетельства)
3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.
Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.
3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.
ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.
3eмли ceльxoзнaзнaчeния имeют нecкoлькo типoв, нo тoлькo oдин пoдxoдит для oгopoдa или дaчи — yчacтки для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa или ЛПX. Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).
Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.
Какие документы необходимы для продажи неразмежёванной дачи в 2024 году?
Межевание – это очень важная процедура, устанавливающая границы участка недвижимости. Но что делать, если у вас уже есть дача без межевания и вы хотите ее продать?
Для совершения такой сделки нужно учитывать определённые особенности и изменения в законодательстве.
Во-первых, если вы хотите продать участок без межевания, то узаконивание земли обойдется вам гораздо дороже. Во-вторых, стоит учесть, что покупателю при покупке неразмежёванного участка нужно будет установить границы. Но какие документы необходимы для продажи дачи без межевания в 2024 году?
Для продажи участка без межевания необходимо проведение кадастрового учета участка. При этом нужно учитывать, что варианты продажи такого участка возможны только в определённых случаях и связаны с рисками.
- Вариант 1: Можно продать дачу без межевания с указанием границ на сайте Росреестра;
- Вариант 2: Можно продать дачу без межевания с указанием координат границ на геопортале Росреестра;
- Вариант 3: Можно разделить участок на меньшие части и продать их отдельно.
Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода
Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.
- 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
- 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
- 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
- 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
- 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.
Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.
Порядок регистрации права собственности на землю
Шаг 1: Определение основания для регистрации
Перед регистрацией права собственности на землю необходимо определить основание для такой регистрации. Основание может быть разным: приобретение права собственности по договору купли-продажи, наследование, дарение, приватизация и т.д. Важно убедиться, что основание для регистрации является законным и соответствует требованиям действующего законодательства.
Шаг 2: Сбор необходимых документов
Для регистрации права собственности на землю необходимо подготовить определенный перечень документов. К таким документам обычно относятся: свидетельство о праве собственности на земельный участок (или другое документальное подтверждение права), паспорт земельного участка, документы, подтверждающие основание для регистрации, документы, удостоверяющие личность, и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
Шаг 3: Обращение в органы регистрации
После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в органы регистрации, ответственные за регистрацию права собственности на землю. Обычно такие органы включают в себя Земельно-кадастровую палату или Росреестр. Необходимо подать заявление о регистрации права собственности на землю вместе с приложенными документами.
Шаг 4: Рассмотрение заявления
После подачи заявления и документов на регистрацию права собственности, органы регистрации производят рассмотрение представленных материалов. В этом процессе они проверяют законность основания для регистрации, достоверность предоставленных документов и соответствие требованиям законодательства. В случае положительного решения, право собственности на землю регистрируется в установленный срок.
Шаг 5: Получение свидетельства о праве собственности
После регистрации права собственности на землю, заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это документ, подтверждающий его право владеть, пользоваться и распоряжаться землей в соответствии с законодательством.
Важно понимать, что процедура регистрации права собственности на землю может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и типа основания для регистрации. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или изучить законодательство, чтобы правильно выполнить все необходимые шаги.
Оформление земли в собственность с помощью ипотеки или кредита
Приобретение земли в собственность может быть достаточно затратным процессом, особенно если средства на покупку земельного участка отсутствуют. Но существует возможность использовать ипотеку или кредит для оформления земли в собственность.
Для этого необходимо обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки или кредита на покупку земельного участка. Банк проведет оценку вашей платежеспособности и предоставит предложение с условиями кредитования.
При получении ипотеки или кредита вы сможете приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Однако следует помнить, что при использовании данной формы финансирования необходимо будет выполнять обязательства по погашению кредита или ипотеки в установленные сроки и суммы.
Оформление земли в собственность с помощью ипотеки или кредита имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, это позволяет приобрести земельный участок без полной оплаты сразу и начать строительство или использование земли. С другой стороны, вы несете финансовые обязательства перед банком, что может быть неблагоприятным в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств или проблем с финансами.
Перед оформлением земли в собственность с помощью ипотеки или кредита важно внимательно изучить условия предоставления кредита и определить свою платежеспособность. Также рекомендуется обратиться к специалистам — юристам или нотариусам, которые помогут разобраться во всех документах и процедурах оформления земли в собственность через ипотеку или кредит.
Документы, которые необходимо предоставить для оформления купли-продажи земельного участка в 2023 году
При оформлении купли-продажи земельного участка в 2023 году необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН – для подтверждения права собственности на участок;
- Документы, подтверждающие полномочия продавца – договор, в случае если участок находится в совместной собственности нескольких лиц;
- Паспорт гражданина Российской Федерации – для подтверждения личности продавца;
- Документы, связанные с использованием земельного участка – разрешение на строительство, акты о передаче в аренду, договоры на сдачу земли в аренду;
- Регистрация права собственности на строение или объект недвижимости на участке – в случае наличия построек;
- Подготовьте список обязательных сборов, которые потребуются при оформлении купли-продажи земельного участка: госпошлина, платежи за услуги Росреестра и других государственных органов;
- Копия договора купли-продажи, подписанного продавцом и покупателем;
- Документы, подтверждающие право на оформление купли-продажи – акт сделки, решение уполномоченного органа, документ о наследовании.
В одном из случаев может потребоваться получение документов о восстановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Для купли-продажи дачного участка в Санкт-Петербурге или в других регионах СПб, необходимо также учесть правовые аспекты, связанные с оформлением таких сделок в органах власти Санкт-Петербурга и СПб.
Реализация земельных участков без использования услуг посредников позволит сэкономить деньги и время. Однако при самостоятельной покупке земельного участка необходимо ознакомиться с процедурами оформления и требуемыми документами.
Обязательные документы для оформления права собственности на земельный участок
При оформлении права собственности на земельный участок в Санкт-Петербурге необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права собственности;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Технический план земельного участка;
- Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи со свидетельством о государственной регистрации);
- Документы, подтверждающие личность заявителя;
- Документы, подтверждающие право представительства (для уполномоченного представителя);
- Результаты проверки налогового задолженности;
- Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;
- Другие документы, при необходимости.
Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер.
Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН.
Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:
- Квитанция за госпошлину.
- Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
- Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.
Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.